Эксперты Международной академии ипотеки и недвижимости считают, что доходность вложений в столичную коммерческую недвижимость вскоре превысит лондонские показатели. «Ведь инвестировать в жилье у нас уже выгоднее, чем в британской столице», – обосновывают они свое мнение.
Высокая доходность от вложений

Вот здесь-то и зарыта собака: первенство в рейтинге означает, что мечта москвичей о собственной квартире продолжает дорожать.

Как считает исполнительный директор УК «Финам Менеджмент» Андрей Шульга, «доходность на уровне 10–15% все еще остается нормальной для Москвы, что заметно выше показателей европейских столиц. Конечно же, иностранцам предлагают вкладывать свои средства в строительство объектов торговли: в Москве, по европейским меркам, катастрофически не хватает магазинов. Еще нам предстоит построить множество складских помещений. Жилье можно просто вынести за скобки: с этой проблемой знакомо большинство столичных жителей». Вложения в московскую коммерческую недвижимость могут принести иностранным инвесторам самые высокие прибыли в Европе. А это неизбежно подтолкнет вверх цены. Столичная недвижимость уже к концу года может подорожать на 20–30%.

Напомним, что несколько дней назад средняя цена столичного квадратного метра, рассчитываемая аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», преодолела очередную психологически важную отметку в 5 тысяч долларов за квадратный метр и закрепилась выше нее.
Болезненная стагнация рынка

Как утверждается в аналитических отчетах, рублевые цены на столичное жилье растут по 0,5%–0,7% в неделю, в то время как рост в долларах – вдвое выше. Более того, в отчетах утверждается, что «новый рост цен на квартиры таит в себе серьезную опасность для столичного рынка недвижимости». Масштабное подорожание жилья может спровоцировать болезненную стагнацию рынка. Проще говоря, большинство возможных покупателей не смогут одолеть поднявшиеся на новую высоту цены.